Alt du trenger å vite om depositumsgaranti

Depositumsgaranti er et alternativ til vanlig depositum som kreves ved leie av bolig. Depositum kreves som sikkerhet for boligen dersom noe skulle bli ødelagt eller husleien ikke betales. Det er vanlig å måtte betale opptil 3 måneders depositum ved inngåelse av leiekontrakt.

Et depositum kan være en høy kostnad for mange, spesielt studenter som lever på studielån. 

Hvordan fungerer depositumsgaranti?

Dersom du ikke har nok kapital oppspart for å betale vanlig depositum, så er depositumsgaranti et alternativ for å sikre deg et sted å bo.

Med depositumsgaranti, så betaler du kun en engangskostnad på en viss prosentandel av det avtalte depositumet. Hva som avtales avhenger av den som tilbyr garantien, du kan måtte betale mellom 10% og 20% av normalt depositumskrav, men ofte ligger det på 14%. Beløpet betales til utstederen av garantien, ikke utleier. 

• Ligger depositumet på 30 000 kroner og du må betale 14% av dette, så utgjør det en engangskostnad på 4 200 kroner. Merk at dette beløpet betales ikke tilbake til deg som leietaker.
• Vanlig depositum krever en depositumskonto, men med depositumsgaranti så er ikke det nødvendig.
• Ved opprettelse av depositumsgaranti på nett så må leietaker og utleier verifisere seg ved hjelp av BankID.
• En depositumsgaranti gir sikkerhet mot utleier for blant annet skade på eiendommen, ubetalt eller misligholdt husleie, utgifter knyttet til utkastelse og andre krav som kan oppstå fra husleieavtalen, etter husleieloven § 3-6.
• Utleier må godkjenne depositumsgaranti som sikkerhet.

En depositumsgaranti gjør at leietakere kan stille sikkerhet likt depositum uten å bruke egne penger. Depositumsgaranti varer vanligvis i 3 år og må fornyes dersom leieforholdet varer lenger enn det.

Hvordan søke om depositumsgaranti? 

Du søker om depositum fra et selskap som tilbyr det. Det er også mulig å ha depositumsgaranti fra NAV, en arbeidsgiver eller et familiemedlem. 

Noen eksempel på selskap som tilbyr garantien er Tryg Forsikring, Hybel AS, Söderberg & Partners. 

Forskjellen mellom depositumsgaranti og depositumslån

Et depositumslån er et forbrukslån som gis som et engangsbeløp, mens en depositumsgaranti er en garanti som leietaker vil kjøpe. 

Det kan være krevende å legge seg opp nok kapital for depositum, har man ikke mulighet til å spare nok kapital, så er det mulig å søke om et depositumslån. Et depositumslån fungerer på samme måte som et forbrukslån, bare at pengene blir øremerket til depositum.

Det er viktig å merke seg at selv om kriteriene for depositumslån og garantier er noe mindre strenge sammenlignet med forbrukslån, er det likevel viktig å sørge for at du oppfyller kvalifikasjonskravene før du søker om noen av disse.

Hvem kan få depositumsgaranti? 

For å være kvalifisert for enten depositumslån eller garanti så må du oppfylle visse kriterier. Disse inkluderer:

• Være minst 18 år gammel
• Norsk statsborger
• Inntekt de siste 3 årene
• Ingen betalingsanmerkninger

En kredittsjekk vil bli utført for å sjekke om at du oppfyller disse kravene.

Under en kredittsjekk vil utstederen av lånet eller garantien innhente opplysninger om deg, som folkeregistrert adresse, skatteopplysninger, bruttoinntekt og eventuelle betalingsanmerkninger.

Hva dekker en depositumsgaranti?

• Manglende betaling av husleien
• Manglende betaling av fellesutgifter som er regulert i leiekontrakten
• Skader på leieobjektet forårsaket av leietaker, utover normal slitasje
• Kostnader i forbindelse med utkastelse

Fordeler og ulemper med depositumsgaranti

Det finnes fordeler og ulemper ved å velge depositumsgaranti i stedet for tradisjonelt depositum.

Fordeler:

• Leietakere kan bruke pengene de ville ha brukt som depositum til andre ting, som å møblere hjemmet sitt.
• Dersom leietakere ikke har nok penger til depositum, kan depositumsgaranti være et rimeligere alternativ enn forbrukslån eller kredittkort.
• Leietakere slipper å binde opp et stort beløp til en depositumskonto. 
• Utleier slipper å betale etableringsgebyr i banken.
• Utleier og leietaker trenger ikke ha kundeforhold i samme bank. 

Ulemper:

• Leietakere får ikke garantibetalingen tilbake etter at leieforholdet avsluttes.
• Depositumsgarantier kan ikke overføres fra et leieforhold til et annet.
• Garantien gjelder kun for leieforholdet og adressene som er oppgitt i garantibeviset.

Hvor lenge varer depositumsgarantien?

Vanligvis varer depositumsgarantien i 3 år. Dersom leieavtalen varer lenger enn 3 år, må leietaker kjøpe ny depositumsgaranti. Dersom leietaker avslutter leieforholdet tidligere enn avtalt varighet fra da garantien ble kjøpt, får leietakeren ingen refundering av penger.

Nyttig informasjon om depositumsgaranti

Husleieloven regulerer depositumsgarantien. Utleier kan ikke be om mer enn 6 måneders leie som sikkerhet.

Utleier har samme sikkerhet som ved et vanlig depositum. Dersom leietaker ikke betaler et krav fra utleier, vil depositumsgarantien sørge for at utleier får pengene sine. Utsteder av leiegarantien er den som skal rette krav mot leietaker. Dersom leietaker er uenig i kravet, har leietaker fortsatt samme rettigheter som ved tvist om innbetaling av depositum.

Leietakeren trenger ikke å binde penger som i et vanlig depositumsforhold.

Merk at du har samme rettigheter med depositumsgaranti som du har ved ordinært depositum.

• Hvis det oppstår skader på boligen, eller du ikke har betalt husleie så kan utleieren kreve penger av deg via garantiavtalen.
• Kravet skal komme fra selskapet som utbetaler garantien.
• Mener du kravet er urettferdig så har du samme rettigheter som gjelder ved en tvist om utbetaling av depositum.
• Leieboerforening kan så bistå i saken mellom leier og utleier for å vurdere om boligen faktisk har mangler og om leier er erstatningspliktig.

Uansett om du velger vanlig depositum eller å kjøpe depositumsgaranti, så er det viktig at du leser nøye gjennom kontrakten og har en god oversikt over tilstanden på leiligheten før du flytter inn. Hvis du forstår hva som er avtalt så vet du også hva som kreves av deg som leietaker.

• Når du tar over leiligheten, gå gjerne gjennom hele leiligheten med utleier og noter ned alt av feil og mangler. En slik gjennomgang kan beskytte deg mot at utleier krever erstatning for feil og mangler som allerede var der før du flyttet inn.
• Ved depositumsgaranti så får man ikke tilbake beløpet man betalte ved avtaleinngåelse, i motsetning til hva man gjør ved inngåelse av vanlig depositumsavtale.

Hvordan søker jeg depositumsgaranti gjennom Nav? 

Depositumsgaranti gjennom Nav kalles ofte NAV-garanti. Har du ikke mulighet til å betale depositum på egenhånd så kan du søke til NAV om støtte til depositum. NAV gir vanligvis hjelp gjennom en garanti for depositum men kan også gi økonomisk støtte til depositum på en sperret depositumskonto. Depositumsgarantien fra NAV gjelder noen ganger for kortere perioder enn selve leieforholdet, og det kan være bra å vite at den vanligvis kun dekker skyldig husleie.