Depositumslån ved leie av bolig

Når du skal leie en bolig, stiller utleieren som regel krav om depositum. Et depositum er et beløp som leietaker betaler inn før leieforholdet starter. Det fungerer som en økonomisk sikkerhet for utleier ved ubetalt husleie, skader på utleieenheten og andre brudd på leieavtalen.

Depositumet utgjør ofte mellom tre og seks måneders husleie. For mange kan dette være et stort beløp, og enkelte banker tilbyr derfor såkalte depositumslån.

Hva er et depositumslån?

Et depositumslån er et lån du kan ta opp for å dekke depositumet når du inngår en leiekontrakt. Her er noen kjennetegn ved et depositumslån:

• Lånet gis uten krav til sikkerhet
• Renten varierer fra bank til bank
• Lånebeløpet er ofte begrenset til tre måneders husleie
• Pengene settes inn på en sperret depositumskonto i leietakers navn
• Løpetiden er normalt opptil fem år

Hvorfor velge depositumslån?

Med høye leiepriser følger også høye depositumskrav. Et depositum kan utgjøre betydelige summer, og det er ikke alle som har mulighet eller ønske om å binde opp sparepengene sine. Et depositumslån kan være en god løsning hvis:

• Du ikke har tilstrekkelig oppsparte midler
• Du ikke vil bruke sparepengene dine
• Depositumskravet hindrer deg i å inngå et leieforhold, selv om du har god betalingsevne 

Slik fungerer et depositumslån

Det er leietaker som står ansvarlig for depositumslånet, og depositumskontoen står derfor i leietakers navn. En depositumskonto er en sperret konto der pengene står uberørt så lenge leieforholdet går som planlagt, og låntaker betaler som regel kun renter av lånesummen gjennom lånets løpetid. 

Når leieforholdet opphører og det ikke foreligger krav fra utleier, blir depositumskontoen gjort opp, og lånet avsluttes.

Depositumslån for studenter

I studietiden er det svært mange som leier bolig, og de aller fleste må stille depositum. Vilkårene for depositumslån er i utgangspunktet de samme for studenter som for andre låntakere. Likevel er det et par ting det er ekstra viktig å være bevisst på:

• Studenter har ofte strammere økonomi
• Rentekostnadene kan bli belastende over tid
• Lånevilkårene må passe inn i et begrenset budsjett 

Derfor er det kanskje ekstra viktig for studenter å sammenligne flere tilbud før de tar opp depositumslån. Sambla sammenligner lån fra flere banker og tilbyr dessuten personlig rådgivning, helt kostnadsfritt. På denne måten kan studenter være trygge på at de får de aller beste vilkårene.

Hvilke vilkår kan du forvente?

Depositumslån tilbys av de fleste store aktørene, blant annet Nordea, DNB og Sparebank 1. Selv om vilkårene kan variere fra bank til bank, er følgende betingelser ofte typiske for et depositumslån:

• Lån opptil tre måneders husleie
• Løpetid på opptil fem år
• Ingen krav til sikkerhet

Merk at bankene kan ha ulike navn for lånetyper med samme formål. DNB tilbyr for eksempel ikke et eget produkt som heter depositumslån, men det er mulig å bruke et vanlig forbrukslån for å finansiere depositumet.

Ved å sammenligne flere banker øker sjansen for å få bedre rente og vilkår. Sambla kan gjøre denne jobben for deg og hjelpe deg med å oppnå de beste lånevilkårene.

Depositumsgaranti

Det kan være vanskelig å få depositumslån hvis man har betalingsanmerkninger, og da kan det være et alternativ å velge depositumsgaranti i stedet. Det innebærer at en tredjepart, for eksempel et forsikringsselskap, NAV eller et familiemedlem, stiller garanti for depositumet. 

En depositumsgaranti varer ofte i tre år og kan gjelde opptil seks måneders husleie. Det vanligste er å tegne en avtale med et forsikringsselskap der man betaler et engangsbeløp som bestemmes ut fra størrelsen på husleien. 

Om leieboer har misligholdt leiekontrakten i løpet av leieperioden, og utleier gjør krav på hele eller deler av depositumet, vil forsikringsselskapet dekke kravet til utleier og samtidig kreve tilsvarende beløp tilbake av leieboer.

Se også refinansiering.