home
  • Hjem
  • Sambla forklarer
  • Beregne boliglån

Hvordan beregne boliglån

Man trenger ikke å oppsøke en kundebehandler i en bank for finne ut hvor mye kan låne til bolig. Retningslinjene er klare, og hjelpemidlene er tilgjengelige, slik at man enkelt kan beregne boliglån selv. Allikevel er et boliglån en stor sak for mange, og det er flere faktorer som må tas hensyn til i dette henseende.

Hva er boliglån?

Et boliglån er et lån man får innvilget for å finansiere en bolig. Det er ved denne lånetypen at banken krever mest av låntaker ettersom det ofte er snakk om svært høye beløp og nedbetalingstider som strekker seg helt opp til 30 år. Et boliglån er ofte det største lånet man har, og dermed følger det også med i store deler av livet selv om man bytter bolig underveis. Når man skal søke om boliglån er det viktig at man får tilpasset dette slik at det kan betjenes på en fornuftig måte gjennom hele nedbetalingsforløpet.

Bankenes retningslinjer for boliglån

1 januar 2017 fastsatte regjeringen en ny boliglånsforskrift, men for de fleste har endringen ikke hatt den store betydningen. Fortsatt kreves det 15 % egenkapital ved boliglån, og bankene innehar den samme fleksibiliteten i forbindelse med behandlingen av lånesøknader som de har hatt tidligere. En av endringene som har fått mest fokus er det nye kravet til egenkapital ved kjøp av sekundærbolig i Oslo. I de nye forskriftene kreves det nå 40 % egenkapital hvis man skal låne til bolig nummer to i Oslo kommune. I resten av landet gjelder derimot de samme reglene som før, der kravet til egenkapital ved finansiering av sekundær bolig er 15 %. Andre krav som kommer frem i de nye forskriftene, er at en lånekundes samlede lån ikke skal overstige fem ganger brutto inntekt og man skal kunne tåle en renteøkning på 5%. Det er heller ikke mulig å få avdragsfrihet hvis boligen belåningsgraden på boligen overstiger 60%.

Hvor mye kan jeg låne?

Det har blitt langt lettere å finne ut hvor mye man kan låne nå som de aller fleste bankene tilbyr lånekalkulatorer. Flere har også egne boliglånskalkulatorer, og du finner disse på blant annet Sbanken, Sparebank 1 og Nordea sine nettsider. Ved å bruke kalkulatorene kan man enkelt finne ut hvor mye man kan låne og beregne hva et boliglån vil koste. Boliglånskalkulatorene kan regne ut terminbeløp og nedbetalingsplaner, både for serielån og annuitetslån, og de forteller hvor mye av den totale kjøpesummen man kan forvente å få finansiert av banken. Hvor mye man faktisk kan få innvilget i boliglån er opp til bankene å avgjøre, og dette bestemmes under behandlingen av en lånesøknad.

Hva regnes som egenkapital?

En boliglånskalkulator vil mest sannsynlig oppgi at banken kan finansiere opptil 85 % av kjøpesummen på en bolig. Dette er fordi de resterende 15 % skal dekkes av låntaker selv i form av egenkapital. Egenkapital er oppsparte midler eller andre midler man har tilgjengelig for bruk, og de er ment for å gi banken en sikkerhet i forbindelse med en låneavtale. Egenkapital kan også innebære pant i bolig eller eiendom, men det er opp til banken å vurdere om dette gir den tilstrekkelige sikkerheten.

Boliglån uten egenkapital?

Hvis man har problemer med å tilfredsstille bankens krav til egenkapital, må man vurdere hvordan man kan kompensere for dette. Følgende kan være verdt å se nærmere på:

Kausjonist

En kausjonist er en annen person enn låntaker selv som stiller med pant i egen bolig eller eiendom for å kompensere for låntakers manglende manglede evne til stille med nødvendig sikkerhet til banken. En kausjonist kan i teorien være hvem som helst, men ofte er det et nært familiemedlem.

Medlåntaker

Hvis to personer ønsker å låne penger sammen, vil det være summen av deres inntekter som banken vurderer lånesøknader ut fra, og dermed kan man også låne et høyere beløp.

Forbrukslån eller blankolån

Det er mulig å benytte seg av andre lånetyper for å kunne stille med egenkapital. Ved å kontakte en låneformidler, kan må få personlig rådgivning i forbindelse med dette.

Startlån

Et startlån kan innvilges av kommunen man bor i eller skal flytte til, og det er ment for å gi låntakere muligheten til å kunne stille med nødvendig egenkapital i forbindelse med boliglån.

Rente og renteøkning

Når man skal beregne boliglån, er renten en vesentlig faktor. I behandlingen av en lånesøknad, vurderer banken låntakers evne til å nedbetale lånet med dagens rente, men det vurderes også hvorvidt en låntaker kan tåle en renteøkning. Ved å bruke en boliglånskalkulator, kan man selv regne ut hvor mye et lån vil koste med forskjellige rentesatser. Og når man skal vurdere hvor mye man ønsker å låne, anbefales det å ta med i beregningen at rentene kan stige.

Sammenlign med Sambla

Sambla er den nye generasjonen låneformidler. Med oss kan du låne opptil 500 000 kroner til et av markedets beste lånevilkår (lavest mulige rente 6,19 %), og du bestemmer tilbakebetalingstempoet selv. Tjenesten er gratis, og du binder deg ikke til noe. Vi lar 15 ulike banker og långivere se søknaden din, og så kommer alle med sitt beste tilbud for å få deg som kunde. Innen 24 timer har vi innhentet alle tilbudene. Deretter velger du, sammen med en av de personlige rådgiverne våre, det tilbudet som passer deg best. Pengene overføres så til kontoen din innen et par dager.



Hvordan beregne boliglån

tic Beregn boliglånet ditt

tic Lån opp til 85 % av verdien

tic Sammenlkn boliglån på Sambla

 kr
5000
150000
600000
3352 kr

JEG VIL REFINANSIERE LÅN
På 150000 kr hvor mye skal gå til å refinansiere/samle gjeld?
150000 kr
5000
150000
150000

Når jeg sammenligner godkjenner jeg personvernerklæring, brukeravtale og bekrefter at jeg er norsk statsborger.
Eksempel: Renten er variabel og settes individuelt. 150 000 kr over 5 år, nom. 11,66 %, eff. 12,91 % kost. 51 117 kr, tot. 201 117 kr. Nedbet tid 1-15 år. Eff.rente: 6,82%-48,76%.
trustedTrygt og sikkert
2022-06-21
Espen

Espen er skribent på Sambla Han er utdannet jurist med privatøkonomi og finansiering som spesialfelt. De senere årene har han viet seg til å skrive tekster med tanke på å bistå enkeltpersoner til å ta velinformerte beslutninger når de skal låne penger i Norge. Tekstene er gjennomlest og godkjent av Marcus Sätherström, innholdsansvarlig i Norge.


Spørsmål og svar – Beregne boliglån

VI HJELPER DEG MED Å FÅ ET LÅN TIL DEN BESTE RENTEN

Våre andre tjenester
Forbrukslån
Sammenlign forbrukslån opptil 600 000 kroner gjennom Sambla. Ved hjelp av Sambla kan du få den beste renten og den laveste månedlige kostnaden.
Refinansiering
Refinansiere dyre smålån og kreditter til ett eneste lån. Få lavere rente, bedre kredittverdighet og en lavere kostnad per måned.
Billån
Sambla hjelper deg med å finansiere bilen gjennom å tilby billån til hele bilens verdi. Sammenlign renter for å finne det billigste lånet.
Refinansiering med sikkerhet
Refinansiering med sikkerhet i bolig. Sambla tilbyr omstartslån på opptil 10 000 000 kroner. Sammenlign renter for å finne det billigste lånet.
Låne penger
Lån penger online via Sambla opptil 600 000 kroner. Vi sammenligner renten hos over 20 banker og långivere.
Sambla forklarer
Her hjelper sambla deg med å forklare alt som har med lån og gjøre med økonomi i stort. Her finner du også interresante artikler og nyheter fra finansverden i stort.

Bankene vi sammenligner

Våre tjenester

Forbrukslån
Refinansiering
Billån
Refinansiering med sikkerhet
Lån
Ulike låntyper

Kundeservice

 33 22 29 70
 kundeservice@sambla.no
Sambla forklarer
Spørsmål og svar
Trygghetsforsikring
Personvernerklæring
Cookies
Brukeravtale

Sambla

Om Oss
Jobb hos oss
Sambla pluss
Långivere
HjemForbrukslan kalkulatorForbrukslån med svar umiddelbartForbrukslån best i testDefinisjon forbrukslånRefinansieringForbrukslånOmstartslanSamlelånRefinansiering boliglånRefinansiering med betalingsanmerkningBillånBillån kalkulatorBilligste billånFlytte billånLåne pengerRefinansiering med sikkerhetUlike låntyperSambla forklarerUlike låntyperBlancolånBåtlånReiselånFinansieringEtableringsgebyrHvordan betale regningerInkassoForfallsdatoUtleie av boligGjeldStyringsrenteArv gjeldGjeld när man dörSekundærboligKredittsperreHva er et kredittkort?Halv skattTerminbeløpInnfri lånSmålån på dagenBedriftslån uten sikkerhetKortsiktig lånHurtiglånPrivatlånLån uten kredittsjekkLån uten fast jobbLån 600 000 krTa opp lånVåre långiverePartnersPartnersPartnersPartnersPartnersPartnersPartnersOm SamblaKontakt ossPressTrygghetsforsikringHvor mye skatt skal jeg betale?NettolønnSkattefri inntektOverkursForbruksfinansieringSkattefradragNedbetalingsplanAvdragsfritt lånBeste lånerenteStartlånBruttolønnGjeldsregisteretKassekredittDelbetalingRentekalkulatorAnnuitetslån kalkulatorSelge bil privatBobillånSelge eller kjøpe bil med lånStudielånBytte bankFlytte lånGjeldsforsikringPantelånLån 5000 kronerLån 10000 kronerLån 15000 kronerLån 20000 kronerLån 40000 kronerLån 50000 kronerLån 100000 kronerLån 150000 kronerLån 200000 kronerLån 500000 kronerLån på minuttetSpørsmål og svarEspen


Sambla.seSambla.fiSambla.dk
2023 © Sambla AS - Org. nr: 917 454 000 Arbins gate 2, 0253 Oslo

Endre ditt samtykke til cookies